Alcalá 4

Über Alcalá 4

• Wo liegt Alcalá 4?

  Alcalá 4 liegt in Nueva Andalucía, Marbella, an der Costa del Sol.

• Was kostet Alcalá 4?

  Alcalá 4 kostet 9.750.000 €, das sind 11.246 € pro m². Das ist der Listenpreis und kann sich ohne Ankündigung ändern.

• Wie groß ist Alcalá 4?

  Alcalá 4 hat 867 m², mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern.

• Was gehört zu Alcalá 4?

  erste Golflinie, geschlossene Anlage, außenpool, solarium, chill-out-Bereich, gastrobar und spielzimmer. Was hier nicht steht, setzen wir nicht voraus: Es wird vor der Reservierung mit dem Bauträger bestätigt.

• Ist Alcalá 4 noch verfügbar?

  Stand 30. Oktober 2026 ist Alcalá 4 verfügbar. Das Angebot bewegt sich, deshalb bestätigen wir es, bevor Sie reservieren.

Über den Kauf in Marbella

• Lohnt es sich, jetzt in Marbella zu kaufen?

  Das hängt vom Quadratmeterpreis und von der Lage ab, nicht vom Ort. An der Costa del Sol bewegen sich Neubau und Bestand in unterschiedlichem Tempo, und für dasselbe Geld bekommt man in Marbella, Estepona und Benahavís sehr Verschiedenes. Was wir tun, bevor Sie reservieren: diesen Preis mit dem vergleichen, was ringsum verkauft wird, und die Unterlagen prüfen. Wir sind seit 2005 im Immobiliengeschäft, und nicht alles, was man uns anbietet, kommt ins Angebot.

• Kann ein Ausländer in Marbella kaufen?

  Ja, auf den eigenen Namen und mit denselben Steuern wie ein Einwohner. Sie brauchen die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und, wenn Sie nicht hier leben, einen Anwalt oder Bevollmächtigten, der unterschreibt. Ein spanisches Bankkonto erleichtert die Zahlungen. Der Kaufvertrag wird vor dem Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen. Es gibt keine Treuhand, und eine Gesellschaft ist nicht nötig.

• Wie hoch sind Steuern und Nebenkosten beim Kauf in Marbella?

  Aus zweiter Hand die Grunderwerbsteuer ITP, in Andalusien 7 %. Dazu Notar und Grundbuch nach amtlicher Gebührenordnung sowie die Gestoría. Bei 9.750.000 € sind das rund 687.464 €. Das sind Richtwerte ohne die Gestoría.

• Wer zahlt die Maklerprovision?

  Der Verkäufer oder der Bauträger. An der Costa del Sol trägt die Provision, wer verkauft; Alcalá 4 mit uns zu kaufen kostet Sie also dasselbe wie der direkte Weg. Der Unterschied ist, was wir prüfen, bevor Sie unterschreiben. Sie zahlen die Steuern sowie Notar, Grundbuch und Abwicklung.

• Was zahlt man jedes Jahr nach dem Kauf?

  Die Grundsteuer IBI, die jede Gemeinde festlegt, und die Müllgebühr. Die Gemeinschaftsumlage, wenn es ein Gebäude oder eine Wohnanlage ist, die jede Verwaltung festlegt: Wir nennen Ihnen den genauen Betrag, bevor Sie reservieren. Und wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, die Einkommensteuer für Nichtresidenten, die jedes Jahr erklärt wird, auch ohne Vermietung.

• Was sollte man vor dem Kauf in Marbella prüfen?

  Das verlangen wir, bevor Sie unterschreiben: einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple: wer Eigentümer ist und welche Lasten eingetragen sind), die Erstbezugsgenehmigung, den Energieausweis, dass Gemeinschaftsumlage und IBI bezahlt sind und dass das Gebaute mit dem Eingetragenen übereinstimmt. Wenn etwas nicht stimmt, sagen wir es Ihnen und verkaufen es Ihnen nicht.

• Kann man in Marbella saisonweise vermieten?

  In Andalusien werden Ferienwohnungen im Tourismusregister der Region eingetragen und brauchen eine Erstbezugsgenehmigung. Manche Gemeinden und Eigentümergemeinschaften setzen Grenzen, deshalb wird es vor dem Kauf im Einzelfall geprüft. Für die Langzeitvermietung ist diese Eintragung nicht nötig.