Isla Bela

Über Isla Bela

• Wo liegt Isla Bela?

  Isla Bela liegt in Nueva Andalucía, Marbella, an der Costa del Sol.

• Was kostet Isla Bela?

  Isla Bela beginnt bei 825.000 €. Das ist der Listenpreis und kann sich ohne Ankündigung ändern.

• Wer baut Isla Bela?

  Bauträger von Isla Bela ist Prime Invest. Bevor Sie reservieren, prüfen wir, wer dahintersteht und was er bereits fertiggestellt hat.

• Wann wird Isla Bela übergeben?

  Die geplante Übergabe von Isla Bela ist Q1 2028. Übergabetermine verschieben sich, deshalb bestätigen wir ihn beim Bauträger, bevor Sie reservieren.

• Welche Wohnungstypen gibt es in Isla Bela?

  2 Wohnungstypen, von 80 bis 106 m², mit 2 bis 3 Schlafzimmern. Den Grundriss jedes Typs finden Sie auf dieser Seite.

• Ist Isla Bela noch verfügbar?

  Die Bauarbeiten laufen bei Isla Bela, und die Daten dieser Seite stammen aus dem Angebot vom 28. Oktober 2026. Welche Einheiten übrig sind, ändert sich jede Woche, deshalb bestätigen wir es beim Bauträger, bevor Sie reservieren.

Über den Kauf in Marbella

• Lohnt es sich, jetzt in Marbella zu kaufen?

  Das hängt vom Quadratmeterpreis und von der Lage ab, nicht vom Ort. An der Costa del Sol bewegen sich Neubau und Bestand in unterschiedlichem Tempo, und für dasselbe Geld bekommt man in Marbella, Estepona und Benahavís sehr Verschiedenes. Was wir tun, bevor Sie reservieren: diesen Preis mit dem vergleichen, was ringsum verkauft wird, und die Unterlagen prüfen. Wir sind seit 2005 im Immobiliengeschäft, und nicht alles, was man uns anbietet, kommt ins Angebot.

• Kann ein Ausländer in Marbella kaufen?

  Ja, auf den eigenen Namen und mit denselben Steuern wie ein Einwohner. Sie brauchen die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und, wenn Sie nicht hier leben, einen Anwalt oder Bevollmächtigten, der unterschreibt. Ein spanisches Bankkonto erleichtert die Zahlungen. Der Kaufvertrag wird vor dem Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen. Es gibt keine Treuhand, und eine Gesellschaft ist nicht nötig.

• Wie hoch sind Steuern und Nebenkosten beim Kauf in Marbella?

  Bei Neubau 10 % Mehrwertsteuer plus die Stempelsteuer AJD, in Andalusien 1,2 %. Dazu Notar und Grundbuch nach amtlicher Gebührenordnung sowie die Gestoría. Bei 825.000 € sind das rund 93.524 €. Das sind Richtwerte ohne die Gestoría.

• Wer zahlt die Maklerprovision?

  Der Verkäufer oder der Bauträger. An der Costa del Sol trägt die Provision, wer verkauft; Isla Bela mit uns zu kaufen kostet Sie also dasselbe wie der direkte Weg. Der Unterschied ist, was wir prüfen, bevor Sie unterschreiben. Sie zahlen die Steuern sowie Notar, Grundbuch und Abwicklung.

• Was zahlt man jedes Jahr nach dem Kauf?

  Die Grundsteuer IBI, die jede Gemeinde festlegt, und die Müllgebühr. Die Gemeinschaftsumlage, wenn es ein Gebäude oder eine Wohnanlage ist, die jede Verwaltung festlegt: Wir nennen Ihnen den genauen Betrag, bevor Sie reservieren. Und wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, die Einkommensteuer für Nichtresidenten, die jedes Jahr erklärt wird, auch ohne Vermietung.

• Ist es sicher, in Marbella vom Plan zu kaufen?

  Das hängt davon ab, was Sie vor der Unterschrift prüfen. Was nicht fehlen darf: die erteilte Baugenehmigung, die Bankbürgschaft oder Versicherung für Ihre Anzahlungen (gesetzlich vorgeschrieben), der Vertrag mit Übergabeterminen und Vertragsstrafen bei Verzug und die Bilanz des Bauträgers: wie viele Projekte er übergeben hat und mit wie viel Verspätung. Wenn etwas nicht stimmt, sagen wir es Ihnen und verkaufen es Ihnen nicht.

• Kann man in Marbella saisonweise vermieten?

  In Andalusien werden Ferienwohnungen im Tourismusregister der Region eingetragen und brauchen eine Erstbezugsgenehmigung. Manche Gemeinden und Eigentümergemeinschaften setzen Grenzen, deshalb wird es vor dem Kauf im Einzelfall geprüft. Für die Langzeitvermietung ist diese Eintragung nicht nötig.