Alcalá 4

À propos de Alcalá 4

• Où se trouve Alcalá 4 ?

  Alcalá 4 se trouve à Nueva Andalucía, Marbella, sur la Costa del Sol.

• Combien coûte Alcalá 4 ?

  Alcalá 4 est à 9 750 000 €, soit 11 246 € par m². C'est le prix affiché et il peut changer sans préavis.

• Quelle est la surface de Alcalá 4 ?

  Alcalá 4 fait 867 m², avec 5 chambres et 5 salles de bain.

• Que comprend Alcalá 4 ?

  première ligne de golf, résidence fermée, piscine extérieure, solarium, espace chill-out, gastro-bar et salle de jeux. Ce qui ne figure pas ici, nous ne le tenons pas pour acquis : c'est confirmé auprès du promoteur avant de réserver.

• Alcalá 4 est-il toujours disponible ?

  Au 30 octobre 2026, Alcalá 4 est disponible. Le portefeuille évolue, nous le confirmons donc avant que vous réserviez.

À propos de l'achat à Marbella

• Est-ce le bon moment pour acheter à Marbella ?

  Cela dépend du prix au mètre carré et de la zone, pas de la ville. Sur la Costa del Sol, le neuf et l'ancien évoluent à des rythmes différents, et le même budget achète des choses très différentes entre Marbella, Estepona et Benahavís. Ce que nous faisons avant que vous réserviez : comparer ce prix à ce qui se vend autour et vérifier les documents. Nous sommes dans l'immobilier depuis 2005 et tout ce qu'on nous propose n'entre pas dans le portefeuille.

• Un étranger peut-il acheter à Marbella ?

  Oui, en son nom et avec les mêmes impôts qu'un résident. Il lui faut le NIE (numéro d'identification des étrangers) et, s'il ne vit pas ici, un avocat ou un représentant muni d'une procuration pour signer. Un compte bancaire en Espagne facilite les paiements. La vente est signée devant notaire et inscrite au registre foncier. Pas de fiducie, et aucune société n'est nécessaire.

• Combien de taxes et de frais à l'achat à Marbella ?

  Dans l'ancien, le droit de mutation ITP, 7 % en Andalousie. Plus le notaire et le registre, au tarif officiel, et la gestoría. Sur 9 750 000 €, cela fait environ 687 464 €. Ce sont des chiffres approximatifs, sans la gestoría.

• Qui paie la commission de l'agence ?

  Le vendeur ou le promoteur. Sur la Costa del Sol, la commission est à la charge de celui qui vend, donc acheter Alcalá 4 avec nous vous coûte la même chose qu'en direct. Ce qui change, c'est ce que nous vérifions avant que vous signiez. Vous payez les taxes et les frais de notaire, de registre et de gestion.

• Que paie-t-on chaque année après l'achat ?

  L'IBI (taxe foncière), fixée par chaque mairie, et la taxe sur les ordures. Les charges de copropriété, s'il s'agit d'un immeuble ou d'une résidence, fixées par chaque syndic : nous vous donnons le montant exact avant que vous réserviez. Et si vous n'êtes pas résident en Espagne, l'impôt sur le revenu des non-résidents, à déclarer chaque année même sans location.

• Que faut-il vérifier avant d'acheter à Marbella ?

  Voici ce que nous demandons avant que vous signiez : l'extrait du registre foncier à jour (nota simple : qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien), la licence de première occupation, le certificat de performance énergétique, que les charges et l'IBI soient à jour, et que le construit corresponde à l'inscrit. Si quelque chose ne colle pas, nous vous le disons et nous ne vous le vendons pas.

• Peut-on louer à la saison à Marbella ?

  En Andalousie, les logements touristiques sont inscrits au registre du tourisme de la région et ont besoin d'une licence de première occupation. Certaines mairies et copropriétés fixent des limites, c'est donc vérifié au cas par cas avant l'achat. La location longue durée n'a pas besoin de cet enregistrement.