Royal River

À propos de Royal River

• Où se trouve Royal River ?

  Royal River se trouve à Río Real, Marbella, sur la Costa del Sol.

• Combien coûte Royal River ?

  Royal River démarre à 1 200 000 €. C'est le prix affiché et il peut changer sans préavis.

• Qui construit Royal River ?

  Royal River est développé par Grupo ON3. Avant que vous réserviez, nous vérifions qui est derrière et ce qui a été livré.

• Quand Royal River est-il livré ?

  La livraison prévue de Royal River est T2 2028. Les dates de livraison bougent, nous la confirmons donc auprès du promoteur avant que vous réserviez.

• Quelles typologies propose Royal River ?

  2 typologies, de 113 à 116 m², de 2 à 3 chambres. Le plan de chacune est sur cette page.

• Royal River est-il toujours disponible ?

  Il se vend aujourd'hui en prévente à Royal River, et les données de cette page viennent du portefeuille au 27 octobre 2026. Les unités restantes changent chaque semaine, nous le confirmons donc auprès du promoteur avant que vous réserviez.

À propos de l'achat à Marbella

• Est-ce le bon moment pour acheter à Marbella ?

  Cela dépend du prix au mètre carré et de la zone, pas de la ville. Sur la Costa del Sol, le neuf et l'ancien évoluent à des rythmes différents, et le même budget achète des choses très différentes entre Marbella, Estepona et Benahavís. Ce que nous faisons avant que vous réserviez : comparer ce prix à ce qui se vend autour et vérifier les documents. Nous sommes dans l'immobilier depuis 2005 et tout ce qu'on nous propose n'entre pas dans le portefeuille.

• Un étranger peut-il acheter à Marbella ?

  Oui, en son nom et avec les mêmes impôts qu'un résident. Il lui faut le NIE (numéro d'identification des étrangers) et, s'il ne vit pas ici, un avocat ou un représentant muni d'une procuration pour signer. Un compte bancaire en Espagne facilite les paiements. La vente est signée devant notaire et inscrite au registre foncier. Pas de fiducie, et aucune société n'est nécessaire.

• Combien de taxes et de frais à l'achat à Marbella ?

  Dans le neuf, la TVA de 10 % plus le droit de timbre AJD, 1,2 % en Andalousie. Plus le notaire et le registre, au tarif officiel, et la gestoría. Sur 1 200 000 €, cela fait environ 135 739 €. Ce sont des chiffres approximatifs, sans la gestoría.

• Qui paie la commission de l'agence ?

  Le vendeur ou le promoteur. Sur la Costa del Sol, la commission est à la charge de celui qui vend, donc acheter Royal River avec nous vous coûte la même chose qu'en direct. Ce qui change, c'est ce que nous vérifions avant que vous signiez. Vous payez les taxes et les frais de notaire, de registre et de gestion.

• Que paie-t-on chaque année après l'achat ?

  L'IBI (taxe foncière), fixée par chaque mairie, et la taxe sur les ordures. Les charges de copropriété, s'il s'agit d'un immeuble ou d'une résidence, fixées par chaque syndic : nous vous donnons le montant exact avant que vous réserviez. Et si vous n'êtes pas résident en Espagne, l'impôt sur le revenu des non-résidents, à déclarer chaque année même sans location.

• Est-il sûr d'acheter sur plan à Marbella ?

  Cela dépend de ce que vous vérifiez avant de signer. Ce qui ne peut pas manquer : le permis de construire accordé, la garantie bancaire ou l'assurance couvrant les sommes versées en acompte (la loi l'exige), le contrat avec dates de livraison et pénalités de retard, et l'historique du promoteur : combien de programmes il a livrés et avec quel retard. Si quelque chose ne colle pas, nous vous le disons et nous ne vous le vendons pas.

• Peut-on louer à la saison à Marbella ?

  En Andalousie, les logements touristiques sont inscrits au registre du tourisme de la région et ont besoin d'une licence de première occupation. Certaines mairies et copropriétés fixent des limites, c'est donc vérifié au cas par cas avant l'achat. La location longue durée n'a pas besoin de cet enregistrement.