Alcalá 4

Over Alcalá 4

• Waar ligt Alcalá 4?

  Alcalá 4 ligt in Nueva Andalucía, Marbella, aan de Costa del Sol.

• Wat kost Alcalá 4?

  Alcalá 4 staat op € 9.750.000, oftewel € 11.246 per m². Dat is de lijstprijs en die kan zonder bericht veranderen.

• Hoe groot is Alcalá 4?

  Alcalá 4 heeft 867 m², met 5 slaapkamers en 5 badkamers.

• Wat is inbegrepen bij Alcalá 4?

  eerstelijns golf, afgesloten complex, buitenzwembad, solarium, chill-outzone, gastrobar en speelkamer. Wat hier niet staat, nemen we niet aan: dat wordt bij de ontwikkelaar bevestigd voordat u reserveert.

• Is Alcalá 4 nog beschikbaar?

  Per 30 oktober 2026 is Alcalá 4 beschikbaar. Het aanbod verandert, dus we bevestigen het voordat u reserveert.

Over kopen in Marbella

• Is dit een goed moment om in Marbella te kopen?

  Dat hangt af van de prijs per vierkante meter en van het gebied, niet van de plaats. Aan de Costa del Sol bewegen nieuwbouw en bestaande bouw in een ander tempo, en voor hetzelfde geld koopt u iets heel anders in Marbella, Estepona of Benahavís. Wat we doen voordat u reserveert: die prijs vergelijken met wat er in de omgeving wordt verkocht en de documenten controleren. We zitten sinds 2005 in het vastgoed en niet alles wat ons wordt aangeboden komt in het aanbod.

• Kan een buitenlander kopen in Marbella?

  Ja, op eigen naam en met dezelfde belastingen als een inwoner. U heeft het NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig en, als u hier niet woont, een advocaat of gevolmachtigde om te tekenen. Een Spaanse bankrekening maakt de betalingen makkelijker. De koop wordt bij de notaris getekend en ingeschreven in het kadaster. Er is geen trust en een vennootschap is niet nodig.

• Hoeveel belastingen en kosten betaalt u bij aankoop in Marbella?

  Bij bestaande bouw de overdrachtsbelasting ITP, in Andalusië 7%. Plus de notaris en het kadaster, volgens een officieel tarief, en de gestoría. Op € 9.750.000 is dat ongeveer € 687.464. Het zijn richtbedragen, zonder de gestoría.

• Wie betaalt de makelaarscommissie?

  De verkoper of de ontwikkelaar. Aan de Costa del Sol betaalt de verkopende partij de commissie, dus Alcalá 4 via ons kopen kost u hetzelfde als rechtstreeks. Wat verschilt, is wat we controleren voordat u tekent. U betaalt de belastingen en de kosten van notaris, kadaster en afhandeling.

• Wat betaalt u elk jaar na de aankoop?

  De IBI (onroerendgoedbelasting), die elke gemeente vaststelt, en de afvalheffing. De bijdrage aan de vereniging van eigenaren, bij een gebouw of urbanisatie, die elke beheerder vaststelt: we geven u het exacte bedrag voordat u reserveert. En als u niet in Spanje woont, de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, die elk jaar wordt aangegeven, ook zonder verhuur.

• Wat moet u controleren voordat u koopt in Marbella?

  Dit vragen we op voordat u tekent: een actueel kadasteruittreksel (nota simple: wie eigenaar is en welke lasten erop rusten), de vergunning voor eerste bewoning, het energielabel, dat de VvE-bijdrage en de IBI betaald zijn, en dat wat gebouwd is overeenkomt met wat is ingeschreven. Als iets niet klopt, zeggen we het u en verkopen we het u niet.

• Kunt u per seizoen verhuren in Marbella?

  In Andalusië worden toeristische woningen ingeschreven in het toerismeregister van de regio en hebben ze een vergunning voor eerste bewoning nodig. Sommige gemeenten en verenigingen van eigenaren stellen grenzen, dus het wordt per geval gecontroleerd voordat u koopt. Voor langetermijnverhuur is die registratie niet nodig.