Breeze

Over Breeze

• Waar ligt Breeze?

  Breeze ligt in Guadalmina Alta, Marbella, aan de Costa del Sol.

• Wat kost Breeze?

  Breeze begint bij € 690.000. Dat is de lijstprijs en die kan zonder bericht veranderen.

• Wie bouwt Breeze?

  Breeze wordt ontwikkeld door Nvoga. Voordat u reserveert, controleren we wie erachter zit en wat die heeft opgeleverd.

• Wanneer wordt Breeze opgeleverd?

  De geplande oplevering van Breeze is Q4 2026. Opleverdata schuiven, dus we bevestigen die bij de ontwikkelaar voordat u reserveert.

• Welke woningtypes heeft Breeze?

  2 woningtypes, van 103 tot 155 m², met 2 tot 3 slaapkamers. De plattegrond van elk type staat op deze pagina.

• Is Breeze nog beschikbaar?

  De bouw is bezig bij Breeze, en de gegevens op deze pagina komen uit het aanbod van 29 oktober 2026. Welke units overblijven verandert elke week, dus we bevestigen het bij de ontwikkelaar voordat u reserveert.

Over kopen in Marbella

• Is dit een goed moment om in Marbella te kopen?

  Dat hangt af van de prijs per vierkante meter en van het gebied, niet van de plaats. Aan de Costa del Sol bewegen nieuwbouw en bestaande bouw in een ander tempo, en voor hetzelfde geld koopt u iets heel anders in Marbella, Estepona of Benahavís. Wat we doen voordat u reserveert: die prijs vergelijken met wat er in de omgeving wordt verkocht en de documenten controleren. We zitten sinds 2005 in het vastgoed en niet alles wat ons wordt aangeboden komt in het aanbod.

• Kan een buitenlander kopen in Marbella?

  Ja, op eigen naam en met dezelfde belastingen als een inwoner. U heeft het NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig en, als u hier niet woont, een advocaat of gevolmachtigde om te tekenen. Een Spaanse bankrekening maakt de betalingen makkelijker. De koop wordt bij de notaris getekend en ingeschreven in het kadaster. Er is geen trust en een vennootschap is niet nodig.

• Hoeveel belastingen en kosten betaalt u bij aankoop in Marbella?

  Bij nieuwbouw 10% btw plus de zegelbelasting AJD, in Andalusië 1,2%. Plus de notaris en het kadaster, volgens een officieel tarief, en de gestoría. Op € 690.000 is dat ongeveer € 78.326. Het zijn richtbedragen, zonder de gestoría.

• Wie betaalt de makelaarscommissie?

  De verkoper of de ontwikkelaar. Aan de Costa del Sol betaalt de verkopende partij de commissie, dus Breeze via ons kopen kost u hetzelfde als rechtstreeks. Wat verschilt, is wat we controleren voordat u tekent. U betaalt de belastingen en de kosten van notaris, kadaster en afhandeling.

• Wat betaalt u elk jaar na de aankoop?

  De IBI (onroerendgoedbelasting), die elke gemeente vaststelt, en de afvalheffing. De bijdrage aan de vereniging van eigenaren, bij een gebouw of urbanisatie, die elke beheerder vaststelt: we geven u het exacte bedrag voordat u reserveert. En als u niet in Spanje woont, de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, die elk jaar wordt aangegeven, ook zonder verhuur.

• Is het veilig om op plan te kopen in Marbella?

  Dat hangt af van wat u controleert voordat u tekent. Wat niet mag ontbreken: de verleende bouwvergunning, de bankgarantie of verzekering die uw aanbetalingen dekt (wettelijk verplicht), het contract met opleverdata en boetes bij vertraging, en de staat van dienst van de ontwikkelaar: hoeveel projecten hij heeft opgeleverd en met hoeveel vertraging. Als iets niet klopt, zeggen we het u en verkopen we het u niet.

• Kunt u per seizoen verhuren in Marbella?

  In Andalusië worden toeristische woningen ingeschreven in het toerismeregister van de regio en hebben ze een vergunning voor eerste bewoning nodig. Sommige gemeenten en verenigingen van eigenaren stellen grenzen, dus het wordt per geval gecontroleerd voordat u koopt. Voor langetermijnverhuur is die registratie niet nodig.