Alcalá 4

Om Alcalá 4

• Var ligger Alcalá 4?

  Alcalá 4 ligger i Nueva Andalucía, Marbella, på Costa del Sol.

• Vad kostar Alcalá 4?

  Alcalá 4 ligger på 9 750 000 €, det vill säga 11 246 € per m². Det är listpriset och kan ändras utan förvarning.

• Hur stor är Alcalá 4?

  Alcalá 4 har 867 m², med 5 sovrum och 5 badrum.

• Vad ingår i Alcalá 4?

  Första golflinjen, inhägnat område, utomhuspool, solterrass, loungeområde, gastrobar och spelrum. Det som inte står här tar vi inte för givet: det bekräftas med byggherren innan du reserverar.

• Är Alcalá 4 fortfarande tillgänglig?

  Per 30 oktober 2026 är Alcalá 4 tillgänglig. Utbudet rör sig, så vi bekräftar det innan du reserverar.

Om att köpa i Marbella

• Är det läge att köpa i Marbella nu?

  Det beror på kvadratmeterpriset och området, inte på orten. På Costa del Sol rör sig nyproduktion och begagnat i olika takt, och samma pengar köper väldigt olika saker i Marbella, Estepona och Benahavís. Det vi gör innan du reserverar är att jämföra priset med vad som säljs runt omkring och granska dokumentationen. Vi har arbetat med fastigheter sedan 2005 och allt som erbjuds oss kommer inte in i utbudet.

• Kan en utlänning köpa i Marbella?

  Ja, i eget namn och med samma skatter som en invånare. Du behöver NIE (identifikationsnummer för utlänningar) och, om du inte bor här, en advokat eller ett ombud med fullmakt som skriver under. Ett spanskt bankkonto gör betalningarna enklare. Köpet undertecknas hos notarie och skrivs in i fastighetsregistret. Det finns ingen trust och inget bolag behövs.

• Hur mycket betalar man i skatter och avgifter vid köp i Marbella?

  Vid begagnat överlåtelseskatten ITP, i Andalusien 7 %. Plus notarie och fastighetsregister enligt officiell taxa, och gestorían. På 9 750 000 € blir det ungefär 687 464 €. Det är ungefärliga siffror, utan gestorían.

• Vem betalar mäklararvodet?

  Säljaren eller byggherren. På Costa del Sol betalas arvodet av den som säljer, så att köpa Alcalá 4 via oss kostar dig lika mycket som att gå direkt. Det som skiljer är vad vi kontrollerar innan du skriver under. Du betalar skatterna samt notarie, register och administration.

• Vad betalar man varje år efter köpet?

  Fastighetsskatten IBI, som varje kommun bestämmer, och sophämtningsavgiften. Samfällighetsavgiften, om det är en byggnad eller ett bostadsområde, som varje förvaltning bestämmer: vi ger dig det exakta beloppet innan du reserverar. Och om du inte är bosatt i Spanien, inkomstskatten för icke-residenter, som deklareras varje år även utan uthyrning.

• Vad bör man kontrollera innan man köper i Marbella?

  Det här begär vi innan du skriver under: ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret (nota simple: vem som äger och vilka belastningar som finns), tillståndet för första inflyttning, energideklarationen, att samfällighetsavgift och IBI är betalda, och att det byggda stämmer med det som är inskrivet. Om något inte stämmer säger vi det till dig och säljer det inte.

• Kan man hyra ut säsongsvis i Marbella?

  I Andalusien skrivs turistbostäder in i regionens turismregister och behöver tillstånd för första inflyttning. Vissa kommuner och samfälligheter sätter gränser, så det kontrolleras från fall till fall innan köp. Långtidsuthyrning behöver inte den registreringen.