Villa Dune

Über Villa Dune

• Wo liegt Villa Dune?

  Villa Dune liegt in La Gran Reserva, Sotogrande, an der Costa del Sol.

• Was kostet Villa Dune?

  Villa Dune kostet 13.950.000 €, das sind 7.644 € pro m². Das ist der Listenpreis und kann sich ohne Ankündigung ändern.

• Wie groß ist Villa Dune?

  Villa Dune hat 1.825 m², mit 7 Schlafzimmern und 10 Bädern.

• Was gehört zu Villa Dune?

  erste Golflinie, geschlossene Anlage, panoramablick, beheizter Pool, innenpool, außenpool und solarium. Was hier nicht steht, setzen wir nicht voraus: Es wird vor der Reservierung mit dem Bauträger bestätigt.

• Ist Villa Dune noch verfügbar?

  Stand 22. Oktober 2026 ist Villa Dune verfügbar. Das Angebot bewegt sich, deshalb bestätigen wir es, bevor Sie reservieren.

Über den Kauf in Sotogrande

• Lohnt es sich, jetzt in Sotogrande zu kaufen?

  Das hängt vom Quadratmeterpreis und von der Lage ab, nicht vom Ort. An der Costa del Sol bewegen sich Neubau und Bestand in unterschiedlichem Tempo, und für dasselbe Geld bekommt man in Marbella, Estepona und Benahavís sehr Verschiedenes. Was wir tun, bevor Sie reservieren: diesen Preis mit dem vergleichen, was ringsum verkauft wird, und die Unterlagen prüfen. Wir sind seit 2005 im Immobiliengeschäft, und nicht alles, was man uns anbietet, kommt ins Angebot.

• Kann ein Ausländer in Sotogrande kaufen?

  Ja, auf den eigenen Namen und mit denselben Steuern wie ein Einwohner. Sie brauchen die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und, wenn Sie nicht hier leben, einen Anwalt oder Bevollmächtigten, der unterschreibt. Ein spanisches Bankkonto erleichtert die Zahlungen. Der Kaufvertrag wird vor dem Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen. Es gibt keine Treuhand, und eine Gesellschaft ist nicht nötig.

• Wie hoch sind Steuern und Nebenkosten beim Kauf in Sotogrande?

  Aus zweiter Hand die Grunderwerbsteuer ITP, in Andalusien 7 %. Dazu Notar und Grundbuch nach amtlicher Gebührenordnung sowie die Gestoría. Bei 13.950.000 € sind das rund 981.516 €. Das sind Richtwerte ohne die Gestoría.

• Wer zahlt die Maklerprovision?

  Der Verkäufer oder der Bauträger. An der Costa del Sol trägt die Provision, wer verkauft; Villa Dune mit uns zu kaufen kostet Sie also dasselbe wie der direkte Weg. Der Unterschied ist, was wir prüfen, bevor Sie unterschreiben. Sie zahlen die Steuern sowie Notar, Grundbuch und Abwicklung.

• Was zahlt man jedes Jahr nach dem Kauf?

  Die Grundsteuer IBI, die jede Gemeinde festlegt, und die Müllgebühr. Die Gemeinschaftsumlage, wenn es ein Gebäude oder eine Wohnanlage ist, die jede Verwaltung festlegt: Wir nennen Ihnen den genauen Betrag, bevor Sie reservieren. Und wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, die Einkommensteuer für Nichtresidenten, die jedes Jahr erklärt wird, auch ohne Vermietung.

• Was sollte man vor dem Kauf in Sotogrande prüfen?

  Das verlangen wir, bevor Sie unterschreiben: einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple: wer Eigentümer ist und welche Lasten eingetragen sind), die Erstbezugsgenehmigung, den Energieausweis, dass Gemeinschaftsumlage und IBI bezahlt sind und dass das Gebaute mit dem Eingetragenen übereinstimmt. Wenn etwas nicht stimmt, sagen wir es Ihnen und verkaufen es Ihnen nicht.

• Kann man in Sotogrande saisonweise vermieten?

  In Andalusien werden Ferienwohnungen im Tourismusregister der Region eingetragen und brauchen eine Erstbezugsgenehmigung. Manche Gemeinden und Eigentümergemeinschaften setzen Grenzen, deshalb wird es vor dem Kauf im Einzelfall geprüft. Für die Langzeitvermietung ist diese Eintragung nicht nötig.