Herramienta · Andalucía 2026
Lo que pagas además del precio.
En Andalucía una vivienda de segunda mano paga un 7% de ITP y una nueva, un 10% de IVA más un 1,2% de AJD. A eso se suman la notaría y el registro, que cobran por arancel oficial. Pon el precio y te damos el desglose.
Gastos de compra
46.523 €
7,2% del precio, sin gestoría.
HH LUXURY REAL ESTATE
Costa del Sol · Andalucía
- ITP (7%)
- 45.500 €
- Notaría, con IVA
- 659 €
- Registro, con IVA
- 364 €
- Gestoría
- precio libre
Cifras aproximadas en euros.
Folios y copias de notaría, aparte.
Cómo se calcula
- Segunda mano: ITP del 7% (art. 41 de la Ley 5/2021 de Andalucía). Se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
- Obra nueva: IVA del 10% más AJD del 1,2%. El IVA se paga al promotor e incluye hasta dos plazas de garaje y los anexos que compres con la vivienda. El 4% es solo para vivienda protegida de régimen especial.
- Notaría y registro: los fija un arancel oficial (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989) con una rebaja general del 5%. La calculadora suma el arancel y el IVA del 21%; los folios y las copias van aparte. Por ley, salvo pacto, la escritura la paga el vendedor y tú la primera copia; aquí se suma completa, que es como suele pactarse.
- Gestoría y tasación: tienen precio libre, sin arancel. Si compras con hipoteca, la tasación la pagas tú, y la notaría del préstamo, el registro de la hipoteca y la gestoría los paga el banco (Ley 5/2019).
Los tipos reducidos casi nunca le tocan a un extranjero
Andalucía tiene un ITP del 6% y del 3,5%, y un AJD reducido, para ciertos compradores. Todos exigen que la vivienda sea tu vivienda habitual. Una segunda residencia no cumple ese requisito, así que en la práctica pagas el 7%, o el 10% más el 1,2%.
Si el vendedor no es residente
Al pagar retienes el 3% del precio y lo ingresas en Hacienda con el modelo 211 en el mes siguiente. No sale de tu bolsillo, sale de lo que recibe el vendedor, pero si no lo haces la vivienda responde por esa cantidad. Además respondes de su plusvalía municipal si es persona física. Lo explicamos en cómo comprar en España.
Preguntas frecuentes
- ¿Ser extranjero cambia lo que pago de impuestos al comprar?
- No. Ni la Ley 5/2021 de Andalucía ni la Agencia Tributaria fijan tipos distintos por nacionalidad o residencia.
- ¿Cuándo se paga el ITP?
- Tienes dos meses desde el día siguiente a la escritura para presentar y pagar el modelo 600 en la Agencia Tributaria de Andalucía. Algunas páginas viejas siguen diciendo 30 días hábiles: ese plazo es de antes de 2022.
- ¿Quién paga la plusvalía municipal?
- El vendedor. Si el vendedor es persona física no residente, el comprador la paga como sustituto. Se declara en 30 días hábiles.
- ¿El garaje paga aparte?
- En obra nueva, hasta dos plazas de garaje y los anexos comprados con la vivienda pagan el mismo 10% de IVA. En segunda mano el garaje paga el 7% de ITP, como cualquier inmueble.
- ¿Por qué la notaría cuesta casi lo mismo en todas partes?
- Porque cobra por un arancel oficial, el del Real Decreto 1426/1989, igual para todos los notarios. El Consejo General del Notariado dice que no se ha revisado desde 1989.
Fuentes
- BOE: Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía
- Junta de Andalucía: tipos de ITP y AJD
- Agencia Tributaria de Andalucía: valor de referencia
- Agencia Tributaria: ¿IVA o ITP al comprar vivienda?
- BOE: Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios
- BOE: Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores
- BOE: Ley 5/2019 de crédito inmobiliario
- Agencia Tributaria de Andalucía: presentar y pagar el ITP
- Agencia Tributaria: modelo 211, retención del 3%
- BOE: Ley de Haciendas Locales (plusvalía e IBI)
Cálculo orientativo con los tipos vigentes en Andalucía al 5 de noviembre de 2026. Si el valor de referencia del Catastro es mayor que el precio, el ITP se calcula sobre ese valor. No sustituye el presupuesto de la notaría ni la revisión de un asesor fiscal.
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