¿Cuánto cuesta la nota simple?

9,02 € por finca más impuestos en la sede de Registradores. La traducción al inglés cuesta 30 € más.

¿Puedo pedirla sin ser el dueño?

Sí. Basta con declarar un interés legítimo, como estar pensando en comprar la vivienda.

¿Una nota simple limpia quiere decir que puedo comprar tranquilo?

No del todo. Dice lo que está inscrito en el Registro. Las deudas de comunidad, el IBI y el urbanismo se revisan aparte.

¿En qué se parece al certificado de libertad de gravamen de México?

Cumple el mismo papel: ver dueño y cargas antes de comprar. La diferencia es que la nota simple es informativa; la prueba formal es la certificación registral.

¿Me la tienen que dar si compro con una agencia?

En Andalucía, el profesional que te enseña una vivienda de segunda mano debe darte una ficha con el propietario, las cargas y la superficie acreditados con una nota simple de menos de tres meses (Decreto 218/2005).

Guía legal · Registro de la Propiedad

La nota simple: quién es el dueño y qué debe.

Antes de dejar arras por una vivienda en la Costa del Sol hay un papel que tienes que leer: la nota simple del Registro de la Propiedad. Cuesta 9,02 € más impuestos en la sede oficial de Registradores, llega por correo y dice quién es el titular y qué cargas tiene la finca. Hace el mismo trabajo que el certificado de libertad de gravamen en México.

Qué muestra y qué no

Identifica la finca con su código registral, el titular de cada derecho inscrito (el dueño, el banco de la hipoteca, un usufructuario) y las limitaciones que pesen sobre ella. Es informativa: no da fe. Si necesitas acreditar las cargas frente a terceros, lo que se pide es una certificación registral.

Lo que no aparece: las deudas con la comunidad, el IBI sin pagar y los problemas urbanísticos que no se hayan inscrito. Para eso hay otros papeles, y van más abajo.

En diez minutos

Cómo pedirla

Entra a sede.registradores.org, la sede oficial. No hace falta ser abonado.
Busca la finca por su código registral (CRU o IDUFIR), por número de finca y registro, por titular, por dirección o por referencia catastral.
Declara tu interés legítimo, como estar pensando en comprar, y paga. Te llega un correo con el PDF.
Cuidado con las webs que imitan a Registradores y cobran hasta unos 20 € por lo mismo.

Lo que se pide además de la nota simple

Certificado de deudas de la comunidad. Con la vivienda respondes de las cuotas del año de la compra y de los tres anteriores (art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal). Sin ese certificado el notario no autoriza la escritura, salvo que tú lo exoneres expresamente.
Último recibo de IBI. La vivienda responde del IBI pendiente, y el notario tiene que advertirte de lo que se deba.
Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para vender, se anexa al contrato y su etiqueta debe aparecer en el anuncio.
La ocupación. En Andalucía la ocupación de una obra terminada se acredita con licencia o con declaración responsable (Ley 7/2021, LISTA).
El urbanismo, sobre todo en villas. Una casa irregular en suelo rústico puede tener el reconocimiento de "asimilado a fuera de ordenación" (AFO), que no la legaliza. En suelo rústico en zona de influencia del litoral, la Administración puede actuar sin plazo.

En Marbella, pregunta qué plan aplica

El Supremo anuló en 2015 el plan general de Marbella de 2010 y volvió a regir el de 1986. El plan nuevo (PGOM) se aprobó en septiembre de 2026, pero a la fecha de esta guía no hemos podido confirmar que haya entrado en vigor. Pide a tu abogado que lo revise para la parcela concreta.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la nota simple?: 9,02 € por finca más impuestos en la sede de Registradores. La traducción al inglés cuesta 30 € más.
¿Puedo pedirla sin ser el dueño?: Sí. Basta con declarar un interés legítimo, como estar pensando en comprar la vivienda.
¿Una nota simple limpia quiere decir que puedo comprar tranquilo?: No del todo. Dice lo que está inscrito en el Registro. Las deudas de comunidad, el IBI y el urbanismo se revisan aparte.
¿En qué se parece al certificado de libertad de gravamen de México?: Cumple el mismo papel: ver dueño y cargas antes de comprar. La diferencia es que la nota simple es informativa; la prueba formal es la certificación registral.
¿Me la tienen que dar si compro con una agencia?: En Andalucía, el profesional que te enseña una vivienda de segunda mano debe darte una ficha con el propietario, las cargas y la superficie acreditados con una nota simple de menos de tres meses (Decreto 218/2005).

Fuentes

Información general revisada el 5 de noviembre de 2026. La situación urbanística de Marbella está cambiando: confirma con un abogado español la de cada vivienda antes de firmar.

¿Ya tienes la nota simple de una vivienda?

Mándanosla y te decimos qué más pedir antes de comprometerte.

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