Royal River

Sobre Royal River

• ¿Dónde está Royal River?

  Royal River está en Río Real, Marbella, en la Costa del Sol.

• ¿Cuánto cuesta Royal River?

  Royal River arranca desde €1,200,000. Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.

• ¿Quién construye Royal River?

  Royal River lo desarrolla Grupo ON3. Antes de que apartes revisamos quién está detrás y qué ha entregado.

• ¿Cuándo entregan Royal River?

  La entrega prevista de Royal River es abr-jun 2028. Las fechas de entrega se mueven, así que la confirmamos con el desarrollador antes de que apartes.

• ¿Qué tipologías tiene Royal River?

  2 tipologías, de 113 a 270 m², de 2 a 3 recámaras. El plano de cada una está en esta ficha.

• ¿Sigue disponible Royal River?

  Hoy se vende en preventa en Royal River y los datos de esta ficha son del inventario al 27 de octubre de 2026. Qué unidades quedan cambia cada semana, así que lo confirmamos con el desarrollador antes de que apartes.

Sobre comprar en Marbella

• ¿Conviene comprar en Marbella ahora?

  Depende del precio por metro y de la zona, no de la ciudad. En la Costa del Sol la obra nueva y la segunda mano se mueven a ritmos distintos, y el mismo dinero compra cosas muy diferentes entre Marbella, Estepona y Benahavís. Lo que hacemos antes de que reserves es comparar ese precio contra lo que se vende alrededor y revisar la documentación. Llevamos en bienes raíces desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.

• ¿Puede un extranjero comprar en Marbella?

  Sí, a su nombre y con los mismos impuestos que un residente. Necesita el NIE (número de identidad de extranjero) y, si no vive aquí, un abogado o representante con poder para firmar. Una cuenta bancaria en España ayuda con los pagos. La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. No hay fideicomiso ni hace falta una sociedad.

• ¿Cuánto se paga de impuestos y gastos al comprar en Marbella?

  En obra nueva, el IVA del 10% más el AJD, que en Andalucía es del 1.2%. Más la notaría y el registro, que cobran por arancel oficial, y la gestoría. Sobre €1,200,000 son alrededor de €135,739. Son cifras aproximadas y no incluyen la gestoría.

• ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

  El vendedor o el promotor. En la Costa del Sol la comisión sale de quien vende, así que comprar Royal River con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría.

• ¿Qué se paga cada año después de comprar?

  El IBI (impuesto de bienes inmuebles), que fija cada ayuntamiento, y la tasa de basura. La cuota de comunidad, si es un edificio o una urbanización, que fija cada administración: te pasamos la cuota exacta antes de que reserves. Y si no eres residente en España, el impuesto sobre la renta de no residentes, que se declara cada año aunque no la rentes.

• ¿Es seguro comprar sobre plano en Marbella?

  Depende de lo que revises antes de firmar. Lo que no puede faltar: la licencia de obra concedida, el aval bancario o seguro que cubre las cantidades que entregas a cuenta (la ley lo exige), el contrato con fechas de entrega y penalizaciones por retraso, y el historial del promotor: cuántos proyectos ha entregado y con cuánto retraso. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.

• ¿Se puede alquilar por temporadas en Marbella?

  En Andalucía las viviendas de uso turístico se inscriben en el registro de turismo de la Junta y necesitan licencia de primera ocupación. Algunos ayuntamientos y comunidades de propietarios ponen límites, así que se revisa caso por caso antes de comprar. Para la renta de largo plazo no hace falta ese registro.