Alcalá 4

Sobre Alcalá 4

• ¿Dónde está Alcalá 4?

  Alcalá 4 está en Nueva Andalucía, Marbella, en la Costa del Sol.

• ¿Cuánto cuesta Alcalá 4?

  Alcalá 4 está en €9,750,000, que sale en €11,246 por m². Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.

• ¿Cuánto mide Alcalá 4?

  Alcalá 4 tiene 867 m², con 5 recámaras y 5 baños.

• ¿Qué incluye Alcalá 4?

  primera línea de golf, conjunto cerrado, alberca exterior, solárium, zona de descanso, gastrobar y sala de juegos. Lo que no aparece aquí no lo damos por hecho: se confirma con el desarrollador antes de apartar.

• ¿Sigue disponible Alcalá 4?

  Al 30 de octubre de 2026, Alcalá 4 está disponible. El inventario se mueve, así que lo confirmamos antes de que apartes.

Sobre comprar en Marbella

• ¿Conviene comprar en Marbella ahora?

  Depende del precio por metro y de la zona, no de la ciudad. En la Costa del Sol la obra nueva y la segunda mano se mueven a ritmos distintos, y el mismo dinero compra cosas muy diferentes entre Marbella, Estepona y Benahavís. Lo que hacemos antes de que reserves es comparar ese precio contra lo que se vende alrededor y revisar la documentación. Llevamos en bienes raíces desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.

• ¿Puede un extranjero comprar en Marbella?

  Sí, a su nombre y con los mismos impuestos que un residente. Necesita el NIE (número de identidad de extranjero) y, si no vive aquí, un abogado o representante con poder para firmar. Una cuenta bancaria en España ayuda con los pagos. La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. No hay fideicomiso ni hace falta una sociedad.

• ¿Cuánto se paga de impuestos y gastos al comprar en Marbella?

  En segunda mano, el ITP, que en Andalucía es del 7%. Más la notaría y el registro, que cobran por arancel oficial, y la gestoría. Sobre €9,750,000 son alrededor de €687,464. Son cifras aproximadas y no incluyen la gestoría.

• ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

  El vendedor o el promotor. En la Costa del Sol la comisión sale de quien vende, así que comprar Alcalá 4 con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría.

• ¿Qué se paga cada año después de comprar?

  El IBI (impuesto de bienes inmuebles), que fija cada ayuntamiento, y la tasa de basura. La cuota de comunidad, si es un edificio o una urbanización, que fija cada administración: te pasamos la cuota exacta antes de que reserves. Y si no eres residente en España, el impuesto sobre la renta de no residentes, que se declara cada año aunque no la rentes.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar en Marbella?

  Esto es lo que pedimos antes de que firmes: la nota simple del Registro de la Propiedad al día (quién es el dueño y qué cargas tiene), la licencia de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética, que la comunidad y el IBI estén al corriente, y que lo construido coincida con lo inscrito. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.

• ¿Se puede alquilar por temporadas en Marbella?

  En Andalucía las viviendas de uso turístico se inscriben en el registro de turismo de la Junta y necesitan licencia de primera ocupación. Algunos ayuntamientos y comunidades de propietarios ponen límites, así que se revisa caso por caso antes de comprar. Para la renta de largo plazo no hace falta ese registro.