Aloha 40

Sobre Aloha 40

• ¿Dónde está Aloha 40?

  Aloha 40 está en Aloha, Marbella, en la Costa del Sol.

• ¿Cuánto cuesta Aloha 40?

  Aloha 40 está en €9,950,000, que sale en €14,174 por m². Es el precio de lista y puede cambiar sin aviso.

• ¿Cuánto mide Aloha 40?

  Aloha 40 tiene 702 m², con 6 recámaras y 6 baños.

• ¿Qué incluye Aloha 40?

  conjunto cerrado, alberca exterior, solárium, jardines, zona de descanso, coworking y acceso controlado. Lo que no aparece aquí no lo damos por hecho: se confirma con el desarrollador antes de apartar.

• ¿Sigue disponible Aloha 40?

  Al 28 de octubre de 2026, Aloha 40 está disponible. El inventario se mueve, así que lo confirmamos antes de que apartes.

Sobre comprar en Marbella

• ¿Conviene comprar en Marbella ahora?

  Depende del precio por metro y de la zona, no de la ciudad. En la Costa del Sol la obra nueva y la segunda mano se mueven a ritmos distintos, y el mismo dinero compra cosas muy diferentes entre Marbella, Estepona y Benahavís. Lo que hacemos antes de que reserves es comparar ese precio contra lo que se vende alrededor y revisar la documentación. Llevamos en bienes raíces desde 2005 y no todo lo que nos ofrecen entra al inventario.

• ¿Puede un extranjero comprar en Marbella?

  Sí, a su nombre y con los mismos impuestos que un residente. Necesita el NIE (número de identidad de extranjero) y, si no vive aquí, un abogado o representante con poder para firmar. Una cuenta bancaria en España ayuda con los pagos. La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. No hay fideicomiso ni hace falta una sociedad.

• ¿Cuánto se paga de impuestos y gastos al comprar en Marbella?

  En segunda mano, el ITP, que en Andalucía es del 7%. Más la notaría y el registro, que cobran por arancel oficial, y la gestoría. Sobre €9,950,000 son alrededor de €701,510. Son cifras aproximadas y no incluyen la gestoría.

• ¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

  El vendedor o el promotor. En la Costa del Sol la comisión sale de quien vende, así que comprar Aloha 40 con nosotros te cuesta lo mismo que ir directo. Lo que cambia es lo que revisamos antes de que firmes. De tu bolsa salen los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría.

• ¿Qué se paga cada año después de comprar?

  El IBI (impuesto de bienes inmuebles), que fija cada ayuntamiento, y la tasa de basura. La cuota de comunidad, si es un edificio o una urbanización, que fija cada administración: te pasamos la cuota exacta antes de que reserves. Y si no eres residente en España, el impuesto sobre la renta de no residentes, que se declara cada año aunque no la rentes.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar en Marbella?

  Esto es lo que pedimos antes de que firmes: la nota simple del Registro de la Propiedad al día (quién es el dueño y qué cargas tiene), la licencia de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética, que la comunidad y el IBI estén al corriente, y que lo construido coincida con lo inscrito. Si algo no cuadra, te lo decimos y no te lo vendemos.

• ¿Se puede alquilar por temporadas en Marbella?

  En Andalucía las viviendas de uso turístico se inscriben en el registro de turismo de la Junta y necesitan licencia de primera ocupación. Algunos ayuntamientos y comunidades de propietarios ponen límites, así que se revisa caso por caso antes de comprar. Para la renta de largo plazo no hace falta ese registro.